彪網媒/台南 新聞中心

為精進臺南市地價查估作業，並探討實價登錄大數據分析技術於不動產市場的應用，臺南市政府地政局於昨（2）日假成功大學綠色魔法學校崇華廳辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第四期）專家學者座談會」，邀集產官學各界專家，共同研商如何運用AI科技提升地價評估精準度，並分析臺南市不動產交易熱區趨勢，為臺南市地政業務注入創新思維。

為實現市場資訊健全化，市長黃偉哲指示地政局，運用實價登錄制度累積之資料，以大數據機器學習模型，以客觀化、科學化方式精進地價查估，實現交易安全與資訊透明。

地政局局長陳淑美表示，自實價登錄制度實施以來，不動產交易資訊透明度大幅提升，地政局有效運用這些龐大數據，建立更客觀、合理的地價評估模型，除了應用於區段地價平衡，協助公告現值與公告地價的估計之外，並且運用估價技術，建立臺南市的樓層別效用比以及估價模型，運用於實價登錄資料的檢核，並且建立了全市地價熱區地圖，清楚展現地價層次，提供公部門決策加值應用。本次座談會聚焦於「人工智慧結合實價登錄之應用」及「臺南市近年交易熱區剖析」兩大主軸，期望透過專家學者的專業見解，提供市場更有用的資訊，並提供市政發展參考依據。

本次座談會特別邀請長榮大學土地管理與開發學系謝博明副教授、安富財經科技股份有限公司鄧筱蓉副總經理、國立屏東大學不動產經營學系黃名義教授、逢甲大學土地管理學系陳建元教授、國立政治大學地政學系江穎慧助理教授、臺南市不動產代銷經紀商業同業公會陳雨利輔導理事長、不動產估價師公會理事暨資訊流通委員會林利州主任委員、臺南市不動產開發商業同業公會郭建志理事長等8位專精於電腦大量估價及不動產市場之專家學者與談，就大數據技術在地政業務的應用進行深度對話，促進學術與實務結合，提供建議讓本市於精進電腦大量估價之政策更臻成熟周延，讓地價查估更貼近市場動態。

在座談會上，長榮大學土地管理與開發學系謝博明副教授及安富財經科技股份有限公司鄧筱蓉副總經理提及應用AI大數據作為房市分析之優勢與價值，透過AI輔助房地產開發決策，提升資產管理效率，更可作結合臺南便捷交通的軌道建設及開發區應用於智慧城市之建構。逢甲大學土地管理學系陳建元教授指出政府應建立不動產大數據資料倉儲，並開放給產官學界使用，將資料建置在法令制度上以建構健全的不動產交易市場。國立屏東大學不動產經營學系黃名義教授提及數據的基礎仍應以人本為出發，除了透過AI演算管理外，也要加人工專業評估，並隨著市場動態而調整。國立政治大學地政學系江穎慧助理教授指出享受生成式AI便利性的同時，也要明確界定AI與人工的事務性質，才能達到客觀及效率性。

臺南市不動產代銷經紀商業同業公會陳雨利輔導理事長主講臺南市房地產交易熱區剖析，從產業發展現況中分享交通建設、商圈、開發區的發展對本市房市交易量與房價趨勢的影響。臺南市不動產開發商業同業公會郭建志理事長亦對台商與資金回流及政府重大建設對房市的影響進行分析，並提出現代社會以小家庭為主的家庭型態影響市場產品的走向。不動產估價師公會理事暨資訊流通委員會林利州主任委員對本市產業科技發展與重大建設帶動、歷史人文等面向提及臺南發展熱區的變動趨勢。

本次座談會成果豐碩，為臺南市地政業務數位轉型奠定重要基礎，地政局將持續結合學術界與產業界能量，推動「智慧地政」，透過數據分析輔助政策制定，並定期公布臺南市住宅價格指數報告，近期府城南籍圈圖台上線，未來房地產儀表板亦將開放民眾查詢，提供市民更即時的不動產資訊，運用科技力量打造更智慧、更便民的地政服務。